ПРЕСС-РЕЛИЗ
Вопросы, которые задавали в ходе
Всероссийской прямой телефонной линии 26 января 2023 года
Вопрос: Мне необходимо получить копию правоустанавливающих документов на мой объект недвижимости. Какими способами можно это сделать?
Приобретение недвижимости обязательно оформляется соответствующим документом. Это может быть договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Такие документы называются правоустанавливающими и являются основанием для государственной регистрации права и служат доказательством совершения сделки.
Наиболее распространенный вариант восстановления утраченного документа — это получение его копии из архива Росреестра. Чтобы получить его копию, собственник или его представитель (по доверенности) может подать запрос в ближайшем офисе МФЦ. Кроме того, такой запрос можно оформить в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра. В этом случае собственнику потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП).
Если недвижимость приобретена до 1998 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, данный способ восстановления документов не подходит. До этого момента оформлением прав на недвижимость занималось бюро технической инвентаризации (БТИ), сельские советы, нотариусы. Поэтому обращаться за дубликатом договора нужно именно в ту организацию, которая удостоверяла договор при его заключении.
Так, дубликат нотариально заверенного договора можно получить у нотариуса, который его удостоверял. В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, архив нотариальных дел хранится длительное время. В этом случае с соответствующим запросом необходимо обратиться в Алтайскую краевую нотариальную палату.
Если договор регистрировался в БТИ или сельском совете, дубликат можно получить в их архивах. Для этого необходимо знать наименование государственного органа и примерную дату заключения договора. По ней можно установить, в каком порядке на тот момент заключались сделки с недвижимостью, и где сейчас находится архив.
Кроме того, нередки случаи, когда недвижимость предоставлялась предприятиями и организациями своим работникам. По истечении некоторого времени, а тем более при ликвидации или реорганизации предприятий, документы должны были передаваться в государственные региональные архивы. В этом случае искать документы надо там.
Вопрос: Летом прошлого года я обращался в МФЦ за регистраций прав на квартиру. В силу жизненных обстоятельств я не смог забрать документы в срок. Расскажите, каким способом я могу забрать свои документы?
Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение указанного времени заявитель или его законный представитель не забирают их, то документы передают на хранение в филиалы ППК «Роскадастр».
Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Если документацию получает представитель заявителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающие соответствующие полномочия.
Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:
- бесплатно в офисах ППК «Роскадастр»;
- за плату курьерской доставкой (Услуга для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, а также инвалидов первой и второй групп предоставляется бесплатно).
Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в один из филиалов ППК «Роскадастр» – лично или позвонив по телефону 8 (3852) 55-76-59, доб. 6959, 6958.
Вопрос: Для судебного разбирательства мне требуются документы, которые я не забрал в МФЦ Алтайского края, после продажи дома. В настоящее время я проживаю в Томской области. Каким способом я могу получить эти документы?
Для того чтобы получить невостребованные документы заявителю или его законному представителю необходимо, по месту жительства обратиться в филиал ППК «Роскадастр» и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Если документацию получает представитель заявителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающие соответствующие полномочия.
Запрошенные документы поступят в рамках экстерриториального взаимодействия между субъектами Российской Федерации в выбранный заявителем офис ППК «Роскадастр», указанный в заявлении о выдаче.
Информацию о месте хранения невостребованных документов по экстерриториальному принципу, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в один из филиалов ППК «Роскадастр» – лично или позвонив по телефону 8 (3852) 55-76-59, доб. 6959, 6958.
Вопрос: Как можно запросить копии документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства?
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №448-ФЗ «О публично — правовой компании «Роскадастр» и поправок в Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» с 01.01.2023 полномочия по ведению и предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
Заявление на предоставление сведений в виде копий документов ГФДЗ можно подать следующим способом:
- почтовым отправлением — пр-кт Социалистический, д. 37, г. Барнаул, 656043;
- при личном обращении — ул. Северо-Западная, д. 4, г. Барнаул, 656037;
- подать заявку на портал Госуслуг (https://gosuslugi.ru), для этого потребуется подтвержденная учетная запись портала.
Вопрос: Какие документы можно запросить из ГФДЗ?
Из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) можно запросить:
- вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года (востребованы гражданами для подтверждения прав, утрате своего экземпляра, при оформлении наследства);
- материалы инвентаризации земель населенных пунктов (позволяют гражданам в настоящее время оформить права на используемые ими земельные участки в силу приобретательной давности);
- материалы по перерегистрации земель в коллективных садах;
- землеустроительные дела по межеванию земельных участков, созданные до 1 марта 2008 года.
В ГФДЗ в электронном виде содержится планово-картографический материал, необходимый кадастровым инженерам для выполнения кадастровых работ, а органам местного самоуправления - для осуществления мероприятий в рамках муниципального земельного надзора.
Кроме документов ГФДЗ и их копий, может быть предоставлена информация об их наличии в ГФДЗ по запросу любого заинтересованного лица.