ВОПРОС-ОТВЕТ
Кому можно продать свою земельную долю?
В Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос жительницы села Паново Надежды Александровны Г.: «Могу ли я продать принадлежащую мне земельную долю лицу, у которого доли в праве собственности на этот земельный участок нет?»
Отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов:
«Всё зависит от количества участников долевой собственности на земельный участок, долю в котором Вы хотите продать. Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения пять или более, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Закона № 101-ФЗ.
То есть, если число участников долевой собственности не превышает пять, продать земельную долю можно любому лицу, при условии обязательного извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых Вы её продаете. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Ранее указанного срока доля может быть продана постороннему лицу, только если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли.
Если число участников долевой собственности больше пяти, продать земельную долю можно только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или крестьянско-фермерскому хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (например, на праве аренды)».